Съвременният пазар на недвижими имоти е много сложен. По целия свят има голям интерес към закупуването на луксозни недвижими имоти. Хърватия дълго време няма да бъде на върха на най-желаните дестинации.

Защо?

Ние сме скъпа държава. Нашите луксозни имоти се продават на световни (нереалистични) цени. Съотношението между покупната цена на недвижимия имот и възвръщаемостта на инвестицията чрез дългосрочен лизинг на недвижимия имот не е 10 години, както в чужбина, а е 20, 30 или повече години. Нереалистично и нерентабилно. Артистичното впечатление за недвижимите имоти е надценена категория у нас. Нашият пазар се оценява в „креативна бъркотия“ от години. Държавата налага високи данъчни ставки, което прави нашите дестинации още по-малко желани за клиентите. Нашият летен сезон е сравнително кратък (100 дни). Елитният хотелски туризъм не е придружен от други луксозни и луксозни предложения в градовете.

Какво нямаме?

... нямаме Кан, Римини, Рим, Париж, Лондон, Дубай, Коко Шанел, Гучи, Прада, Версаче.

Нямаме истински елитни и луксозни дестинации, разпознаваеми по чист лукс, разпознаваеми по блясъка и луксозното предложение на световноизвестни марки.

Какво имаме

... имаме Дубровник, Опатия, Сплит, Задар, Шибеник, Загреб, H&M, Zara, Gulliver.

Имаме исторически ценни градове, слънце, море, посредствени плажове, някои ултралуксозни ресторанти, луксозни яхтени пристанища, ултралуксозни хотели, луксозни вили, луксозни апартаменти ...

Нямаме град, който да е изцяло екстравагантен, бляскав и ултралуксозен, мястото, където е оправдано да се продава (луксозна вила на цена от 10, 20 или 50 милиона евро), (луксозен хотел на цена за няколко стотици милиони евро).

Хърватия може да има всичко това, ако позволим на правилните инвеститори да инвестират в Хърватия. Тези, които са в ОАЕ, успяха да построят най-красивите и атрактивни сгради в пустинята, ултра лукс и ултра модерни градове като Дубай, доказаха, че всичко е възможно. Всичко, което трябва да направим, е да мислим напред и да поканим правилните инвеститори - визионери.

Много фактори влияят върху това, че някои недвижими имоти могат да бъдат луксозни.

Луксозният имот трябва да бъде построен предимно на луксозно и атрактивно място.

Свойствата, които смятаме за луксозни, трябва да бъдат екстравагантни и функционални. Качеството на конструкцията и използваните материали трябва да са първокласни. Проектите трябва да бъдат необикновени, уникални и ултрамодерни. Луксозните недвижими имоти трябва да задоволят изискания вкус на определен купувач. Луксозните недвижими имоти не са единствената характеристика на високата цена, а тази, която спира дъха и за която е готова да похарчи милион долара.

Какви недвижими имоти можем да наречем луксозни недвижими имоти по местоположение?

Изградени луксозни вили: в елитен квартал на града, на уединено място, първи ред до морето, с изглед към морето, във вашия собствен залив, на хълм с изглед към града, на вашия собствен остров ...

Луксозни апартаменти / Изградени луксозни жилищни сгради; в елитния квартал на града, в центъра, в пешеходната зона на града, в чисто нови градски селища ...

Изградени луксозни хотели с 4, 5 или повече звезди: в центъра на града, в пешеходната зона на града, на първия ред до морето, в собствения си залив, на първия ред до морето на острова ...

Луксозни бизнес помещения / Изградени луксозни офис сгради; в бизнес зоните на града, в центъра на града, на входа на града ...

Луксозни замъци, построени в уединение, достатъчно далеч от големия град и малките градове ...

Автор: Миряна Микулич (www.luksuzno.com)