Цената на строителната земя винаги е 20% от цената на бъдещото съоръжение.

Цената на строителната земя не зависи от повърхността на съществуващата земя, а предимно от елитния адрес на недвижимия имот и общата покупна цена на бъдещата сграда.
Елитният адрес не е Козяк в Загреб, нито Смоквица на остров Брач, нито земя в Госпич, нито земя на хълма над Опатия, нито някаква земя някъде.

Важно е да запомните! Елитният адрес винаги е единственият елитен адрес във всяка държава във всеки град, а всички останали адреси са само адреси.

Нека започнем по ред с тези предположения, които всички започват с ако.
Ако парцелът за строителство е с площ от 1,000 2 м500 и максималното строителство на този парцел е 2 м400 бруто, инвеститорът-строител ще може да продаде само 2 м100 нетна повърхност, като останалите 2 мXNUMX, които не подлежат на продажба на отпадъци към външни и вътрешни стени, подове и стълбища.
Ако нетната продажна цена на нетен обект е 3,000 € / м2, тогава можем да очакваме, че нетната повърхност на 400 м2 сграда ще бъде продадена за общо 1,200,000 XNUMX XNUMX евро.

Проста математика 400м2 х 3.000 € = общо 1,200,000 XNUMX XNUMX €.

От сумата от 1,200,000 XNUMX XNUMX € се плаща:

* приблизително 1/5 цени за земя за строителство (240.000 €)

* приблизително 1/5 за ДДС (240.000 €)

* приблизително 1/5 за проекти, връзки, разрушаване, лизинг, наем на машини, работници (240.000 €)

* приблизително 1/5 за строителни материали, за строителство, монтаж, покриви, керамика, паркет, огради, врати, до санитария, ключове и резета (240,000 XNUMX €)

* приблизително 1/5 цената е крайната печалба на инвеститора (240.00 €), която преди това е инвестирал (960.000 €).

Следователно, скъпи наши продавачи с нереални цени на строителна земя, няма глупави агенции, няма глупави купувачи, няма глупави строители или глупави инвеститори, които са готови за вашия парцел за строителство от 1,000m2, където е възможно да построите само 400m2 нето, да се изплати в размер на 1 милион евро.

Единствената ситуация, при която строителната ви земя може да бъде продадена за 1,000,000 400 2 €, е само тогава, ако бъдещият обект от 5,000,000 мXNUMX е на елитен адрес, където ще бъде възможно да го продадете за XNUMX XNUMX XNUMX €.
Повечето продавачи формират цената така, сякаш продават земя на елитно място във Венеция, Монако или Рим на площада на Испания, а в действителност това е парцел на улицата без име, в средата на нищо.

Автор: Миряна Микулич